傾いた築52年の古家が「忍者屋敷」になるまで

群馬県利根郡みなかみ町にある、築52年の木造住宅。
老朽化が進んでいたこの家を、外国人観光客やファミリー層に向けた民泊施設「忍者屋敷」としてよみがえらせるリノベーション工事を行いました。

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老朽化した家屋と不安な構造

長年空き家だった建物は、劣化も深刻でした。
内装は古い和室が中心で、段差が多く、バリアフリーとは程遠い状態。

更に大きな傾きがあった古家。当初は傾きを生かした設計で対応する計画でした。
しかしながら民泊の性質上、バリアフリーが望ましい！

現場で計画を変更、再計画・施工し、ジャッキアップで傾きを修正しました。

そして必要な基礎補強や耐震補強等、耐震・断熱性能をすべて見直して施工を実施。配管・配線の他構造的な基本性能を確保しました。

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忍者屋敷リノベの仕掛けたち

この民泊施設は、ただ泊まるだけではありません。
宿全体がまるで忍者屋敷のような「仕掛けと発見」で満たされています。

設置した仕掛け一覧

• 壁をすり抜ける抜け道
• 扉の裏に隠された階段
• 隠し扉の先に広がる隠し部屋
• 畳一枚にも満たないちび忍者の秘密基地

泊まる人の好奇心をかきたてる、仕掛けだらけの空間となりました。

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忍びのための、快適な空間

遊び心だけでなく、快適性にも徹底的にこだわりました。

具体的な工事内容

• 断熱性の高いサッシに全交換
• 基礎・耐震補強を実施
• 断熱材施工で夏冬も快適に

また、丸窓を設置した和室には柔らかな自然光が差し込み、
静かで上質な時間を過ごせる設計としました。

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驚きと発見の仕上げ

玄関の扉を開けると、スリット越し、大きな窓いっぱいに映る、まんまるな後ろ姿。

最初は「これは何だろう？」と疑問に思わせ・・・
室内に入り、部屋からつながるウッドデッキを歩いて裏側へ回り込むと、樽型バレルサウナの全貌が現れます。

木の香りに包まれ、自然と一体になれる特別な時間を体験できます

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フォトスポットも忍者屋敷ならでは

壁一面には、
富嶽三十六景・赤富士のアートクロスを施工。

旅の思い出に、赤富士を背景に写真撮影が楽しめるフォトスポットも設けました。

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本気で向き合った、コストとクオリティ

民泊オーナー様と二人三脚で、コストバランスにも本気で向き合いました。

長年の経験から、
「ここはコストダウンできる」「ここはこだわるべき」という設計施工アドバイスをさせていただき、取捨選択が的確に行えたと感じます。無理なく質の高いリノベーションを実現しました。

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最後に

忍者屋敷リノベーション。
それは、単なる民泊施設リフォームではありませんでした。

• 泊まる人の冒険心と好奇心をかきたてる
• 秘密を発見する喜びを届ける
• 思わず笑顔になれる宿をつくる

仕掛け・遊び心・本気の施工技術を詰め込んだ、特別なプロジェクトとなりました。

建築基準法等の大改正により、2025年4月以降に「着工」した物件は、
このようなスケルトンリフォーム（全面躯体改修）は、今後現実的に行うことが極めて困難になるでしょう。

このプロジェクトは、“最後のスケルトンリフォーム民泊”です。

構造から設備、デザイン、遊び心まで、全てを一から丁寧に組み上げられる機会は、もうそう多くはありません。今回のご縁に心より感謝致します。

S様、ありがとうございました。